Opis nieruchomości

DOM PRZY LESIE | ŻORY – KLESZCZÓWKA | UL. GRABOWA

116,43 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ | 5 POKOI | OGRÓD | LAS TUŻ OBOK

K&T Król Nieruchomości prezentuje nową inwestycję przy ul. Grabowej w Żorach, w dzielnicy Kleszczówka.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w granicach miasta, ale jednocześnie cenią ciszę, zieleń i większą prywatność.

Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie – dom powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.

Poranny spacer, jogging, rower, odpoczynek we własnym ogrodzie czy po prostu widok zieleni każdego dnia – w tym miejscu natura naprawdę staje się częścią codzienności.

FUNKCJONALNY DOM DLA RODZINY

Powierzchnia użytkowa jednego segmentu wynosi 116,43 m² i obejmuje również garaż znajdujący się w bryle budynku.

Dom oferuje 5 pokoi i został zaprojektowany tak, aby parter tworzył wygodną strefę dzienną, a górna kondygnacja zapewniała prywatność domownikom.

Przemyślany układ sprawia, że nieruchomość bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny, a jednocześnie pozostawia możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni do pracy z domu.

PARTER – STREFA DZIENNA

Sercem domu jest przestronny salon z miejscem na część wypoczynkową oraz jadalnianą.

Duże przeszklenia bardzo dobrze doświetlają wnętrze i otwierają salon na ogród. Dzięki temu strefa dzienna jest jasna, przestronna i naturalnie łączy wnętrze domu z jego otoczeniem.

Na parterze znajdują się również:

• kuchnia,
• toaleta dla gości,
• wiatrołap,
• komunikacja,
• garaż w bryle budynku,
• zaplecze techniczne.

To układ zaprojektowany z myślą zarówno o codziennym komforcie domowników, jak i o wygodnym przyjmowaniu gości.

GÓRNA KONDYGNACJA – PRYWATNA CZĘŚĆ DOMU

Na górnej kondygnacji zaplanowano cztery niezależne pokoje oraz łazienkę.

Taki układ daje dużą swobodę aranżacji.

Można tutaj stworzyć sypialnię główną, pokoje dziecięce, gabinet do pracy, garderobę lub wygodny pokój gościnny.

Cztery niezależne pokoje na piętrze są dużym atutem dla rodziny, która potrzebuje nie tylko wspólnej przestrzeni, ale także prywatności dla każdego z domowników.

TECHNOLOGIA WYKONANIA

Budynek wykonany w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków z betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm, a następnie ocieplono styropianem elewacyjnym Termo Organika FASADA o grubości 20 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne oraz działowe również wykonane są z bloczków z betonu komórkowego H+H. Budynek posiada stropy żelbetowe oraz solidne fundamenty żelbetowe.

Zastosowano markowe rozwiązania kominowe Schiedel – system powietrzno-spalinowy Schiedel Avant, przystosowany do kotłów kondensacyjnych, oraz przewód dymowy Schiedel Rondo Plus.

STANDARD, KTÓRY WARTO ZNAĆ

W inwestycji zastosowano stolarkę okienną VEKA Softline 82 MD w dwustronnym kolorze antracytowym.

Od strony ogrodu znajduje się duże przesuwne przeszklenie VEKA Motion 82 HST z całkowicie zatapialnym progiem.

Rozwiązanie to zapewnia wygodne przejście z salonu na taras i do ogrodu, a jednocześnie pozwala maksymalnie otworzyć wnętrze domu na światło i otaczającą zieleń.

Okna wyposażono w elektrycznie sterowane zewnętrzne rolety podtynkowe.

Zastosowano również rozwiązania ograniczające powstawanie mostków termicznych, w tym:

• ciepłe parapety,
• podwaliny XPS pod przeszkleniami,
• Klinaryt pod systemem HST.

OGRZEWANIE I INSTALACJE

W całym domu – zarówno na parterze, jak i na górnej kondygnacji – wykonano ogrzewanie podłogowe.

Kocioł centralnego ogrzewania jest w cenie nieruchomości.

Do budynku doprowadzone są:

• woda,
• kanalizacja,
• gaz,
• energia elektryczna.

Instalacja elektryczna została przygotowana pod montaż:

• domofonu,
• alarmu,
• monitoringu.

Wykonana została również miedziana instalacja odgromowa.

GARAŻ I STOLARKA DRZWIOWA

W bryle budynku znajduje się garaż wyposażony w automatyczną bramę garażową.

Zastosowano drzwi wejściowe Martom Arktic F 65/10 z wąskim przeszkleniem, pochwytem oraz przyciskiem w drzwiach.

NOWOCZESNA BRYŁA I SOLIDNY STANDARD WYKONANIA

Elewacja została ocieplona styropianem o grubości 20 cm.

Jasną elewację połączono z grafitowymi i antracytowymi detalami. Ciemna stolarka okienna, brama garażowa oraz nowoczesne przeszklenia tworzą spójną i elegancką całość.

Prosta architektura bardzo dobrze komponuje się z zielonym otoczeniem inwestycji.

LOKALIZACJA – ŻORY, KLESZCZÓWKA

Nieruchomość położona jest przy ul. Grabowej w Żorach, w dzielnicy Kleszczówka.

Dojazd odbywa się drogą gminną.

To miejsce dla osób, które chcą połączyć wygodę mieszkania w granicach miasta z ciszą, zielenią i większą prywatnością.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do pozostałych części Żor oraz głównych tras wyjazdowych z miasta.

To właśnie połączenie nowego budownictwa, funkcjonalnego układu oraz otoczenia zieleni wyróżnia tę inwestycję.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• 116,43 m² powierzchni użytkowej
• 5 pokoi
• 4 niezależne pokoje na górnej kondygnacji
• przestronna strefa dzienna
• duże przeszklenia od strony ogrodu
• toaleta dla gości na parterze
• łazienka na górnej kondygnacji
• garaż w bryle budynku
• własny ogród
• ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
• kocioł C.O. w cenie
• VEKA Softline 82 MD
• VEKA Motion 82 HST
• elektryczne rolety zewnętrzne podtynkowe
• ciepłe parapety i podwaliny
• 20 cm ocieplenia elewacji
• automatyczna brama garażowa
• drzwi wejściowe Martom Arktic F 65/10
• miedziana instalacja odgromowa
• przygotowanie pod alarm, monitoring i domofon
• woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna
• dojazd drogą gminną
• bezpośrednie sąsiedztwo lasu

DOM PRZY LESIE – MIEJSCE, W KTÓRYM DOBRZE SIĘ MIESZKA

Jeżeli zależy Ci na funkcjonalnym domu, własnym ogrodzie, nowoczesnych rozwiązaniach technicznych i lokalizacji, która pozwala codziennie korzystać z bliskości natury, tę nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Pięć pokoi, duże przeszklenia, garaż, ogrzewanie podłogowe oraz las tuż obok tworzą dom, który łączy komfort codziennego życia z wyjątkowym otoczeniem.

Zapraszam na prezentację.

K&T Król Nieruchomości