Opis nieruchomości

DOM PRZY LESIE | ŻORY – KLESZCZÓWKA | UL. GRABOWA

102,72 m² powierzchni użytkowej | 125,09 m² łącznie z garażem i kotłownią | 5 pokoi | garaż | ogród

K&T Król Nieruchomości prezentuje nową inwestycję przy ul. Grabowej w Żorach, w dzielnicy Kleszczówka.
Dom realizowany jest według projektu ARCHON + DOM W KLEMATISACH 27(B)

To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w spokojnym miejscu, z dala od zwartej zabudowy, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta.

Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Zieleń stanowi naturalne otoczenie domu i daje coś, czego nie można później dobudować ani dokupić – przestrzeń, ciszę i codzienny kontakt z naturą.

Spacer po pracy, poranny jogging, rower czy po prostu odpoczynek we własnym ogrodzie z lasem tuż obok – tutaj to część codzienności.

Przemyślany układ domu

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 102,72 m².

Dodatkowo:

garaż – 18,03 m²
kotłownia z pralnią – 4,34 m²

Łączna powierzchnia pomieszczeń wynosi 125,09 m².

Dom został zaplanowany tak, aby parter stanowił wygodną strefę dzienną, natomiast piętro zapewniało prywatną przestrzeń domowników.

PARTER – 70,67 m²

Na parterze znajdują się:

• wiatrołap – 4,15 m²,
• garaż – 18,03 m²,
• hol – 4,66 m²,
• schody – 5,17 m²,
• salon – 26,26 m²,
• kuchnia – 5,53 m²,
• łazienka – 2,53 m²,
• kotłownia z pralnią – 4,34 m².

Sercem domu jest salon o powierzchni 26,26 m² z miejscem na część wypoczynkową oraz jadalnię.

Duże przeszklenia bardzo dobrze doświetlają wnętrze i otwierają strefę dzienną na ogród. Dzięki temu przestrzeń jest jasna, lekka i naturalnie łączy się z otoczeniem domu.

PODDASZE – 54,42 m²

Na piętrze znajdują się:

• hol – 4,54 m²,
• pokój – 11,11 m²,
• pokój – 10,94 m²,
• pokój – 11,03 m²,
• pokój – 10,94 m²,
• łazienka – 5,86 m².

Cztery niezależne pokoje dają bardzo dużą swobodę aranżacji.

Można stworzyć tu sypialnię główną, pokoje dzieci, gabinet do pracy albo wygodny pokój gościnny.

To układ, który dobrze odpowiada na potrzeby rodziny zarówno dziś, jak i w kolejnych latach.

Stolarka i rozwiązania, na które warto zwrócić uwagę

W domu zastosowano stolarkę okienną VEKA Softline 82 MD w dwustronnym kolorze antracytowym.

Okna wyposażone są w zewnętrzne rolety podtynkowe sterowane elektrycznie.

Od strony ogrodu zastosowano przesuwne drzwi balkonowe VEKA Motion 82 HST z całkowicie zatapialnym progiem, co daje wygodne i estetyczne przejście pomiędzy salonem a tarasem i ogrodem.

Zastosowano również:

• ciepłe parapety pod oknami,
• ciepłe podwaliny XPS pod przeszkleniami na parterze – 22 cm,
• ciepłe podwaliny XPS pod przeszkleniami na piętrze – 12 cm,
• ciepły Klinaryt pod HST – 17 cm.

To właśnie takie rozwiązania techniczne mają znaczenie dla szczelności, izolacji i późniejszego komfortu użytkowania domu.

Drzwi wejściowe i garaż

Drzwi wejściowe to Martom Arktic F 65/10 z wąskim przeszkleniem, pochwytem oraz przyciskiem w drzwiach.

W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 18,03 m².

Brama garażowa jest automatyczna.

Ogrzewanie i instalacje

W domu wykonano ogrzewanie podłogowe zarówno na parterze, jak i na piętrze.

Kocioł centralnego ogrzewania jest w cenie nieruchomości.

Do budynku doprowadzone są:

• woda,
• kanalizacja,
• gaz,
• energia elektryczna.

Instalacja elektryczna została przygotowana pod montaż:

• domofonu,
• systemu alarmowego,
• kamer.

Wykonana została również miedziana instalacja odgromowa.

Dach jest ocieplony.

Ocieplenie i elewacja

Budynek został ocieplony styropianem o grubości 20 cm.

Elewację utrzymano w spokojnej, nowoczesnej kolorystyce – jasne powierzchnie zostały zestawione z grafitowymi i antracytowymi elementami.

Ciemna stolarka, brama garażowa i detale elewacji tworzą spójną całość.

Bryła domu jest prosta i elegancka, a duże przeszklenia dodają jej lekkości. W otoczeniu zieleni budynek prezentuje się szczególnie efektownie.

Lokalizacja, która naprawdę ma znaczenie

Żory – Kleszczówka, ul. Grabowa.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną.

To spokojna część Żor, odpowiednia dla osób, które chcą mieszkać bliżej natury i mieć więcej oddechu niż w zwartej zabudowie miejskiej.

Las jest tutaj tuż obok.

I właśnie to w połączeniu z nowym budownictwem, własnym ogrodem i funkcjonalnym układem domu tworzy największą wartość tej nieruchomości.

Najważniejsze informacje

102,72 m² powierzchni użytkowej
125,09 m² łącznie z garażem i kotłownią
5 pokoi
4 niezależne pokoje na piętrze
salon 26,26 m²
garaż 18,03 m²
kotłownia z pralnią 4,34 m²
ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach
kocioł C.O. w cenie
VEKA Softline 82 MD
VEKA Motion 82 HST
elektryczne rolety zewnętrzne podtynkowe
ciepłe parapety
ciepłe podwaliny XPS
Klinaryt pod HST
20 cm ocieplenia elewacji
drzwi Martom Arktic
automatyczna brama garażowa
miedziana instalacja odgromowa
instalacje przygotowane pod domofon, alarm i monitoring
dojazd drogą gminną
bezpośrednie sąsiedztwo lasu

To propozycja dla osób, które nie szukają po prostu kolejnego bliźniaka.

Szukają dobrego domu, w dobrym miejscu i w standardzie, w którym zwrócono uwagę również na rzeczy niewidoczne na pierwszy rzut oka.

Jeżeli zależy Ci na nowym domu w Żorach, własnym ogrodzie, funkcjonalnym wnętrzu i zieleni tuż za progiem – warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.